В 2022 году спрос на новостройки Петербурга упадёт на 30% - эксперт

В 2022 году спрос на новостройки Петербурга упадёт на 30% - эксперт

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурге за год выросла на 20,67%. Сейчас средний квадрат в новом доме обойдётся покупателю в 205,2 тыс. рублей. Эксперт рынка Алексей Бондарев рассказал о главных изменениях в первичном сегменте, которые произошли за прошлый год и какие из них останутся с нами в 2022 году.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:

- 2021 год продолжил тренд шквального спроса на недвижимость всех форматов: от эконома до коллекционных объектов. Причём растущая ипотечная ставка не смогла остудить пыл покупателей и инвесторов. С рынка ушло огромное количество ликвидных объектов, а также часть неликвидных. Застройщики придерживают старты продаж, опасаясь волатильности рубля. В итоге это привело к возникновению на рынке дефицита предложения. Статистика показала снижение количественных сделок и повышение суммарных продаж застройщиков. Теперь так девелоперам работать выгодней.

Если говорить о причинах, то низкая ставка раздула спрос, спрос вымыл предложение, волатильность помешала сформировать пул новых объектов и в итоге мы имеем рынок, где, к сожалению, покупатель уже в меньшей степени диктует условия. В целом, мы этого ожидали. Строительные материалы подорожали, рабочая сила отправилась в свои страны, рубль показал сильную инфляцию. В итоге мы имеем дефицит.

В 2022 году мы не увидим большой пул предложений от застройщиков и цена будет продолжать идти вверх, правда не так сильно, как в 2020-2021 гг. По нашим прогнозам, годовой рост составит 10-15%. Ипотечное купирование спроса остудит пыл начинающих инвесторов. Но инфляция продолжит влиять на стоимость строительных материалов и работ. Мы определённо будем продолжать видеть рост конечной цены. Также росту цен поможет и небольшой выбор объектов.

В текущем году спрос определённо упадёт и это хорошее явление для рынка. Мы ждём падения на 30% к прошлому году, количественно. Но суммарно, даже этот пониженный спрос даст возможность строительному сектору продолжать развиваться. Недвижимость за год вырастет на 10-15%, на это повлияют ценовые издержки инфляции.