В Москве продаётся 358 квартир, построенных до 1900 года

В Москве продаётся 358 квартир, построенных до 1900 года

Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали предложение квартир в столице, которые располагаются в домах, построенных до 1900 года.

В марте 2023 года на вторичном рынке недвижимости Москвы на продажу выставлено 358 квартир в домах, построенных до 1900 года. За год - с марта 2022 года по март 2023 года - объём такого предложения в столице увеличился на 51,69%. В абсолютных цифрах рост предложения составил 122 объекта. Так, в марте прошлого года в продаже было 236 подобных объектов.

Сейчас самый бюджетный лот, который располагается в доме, построенном до 1900 года, оценивается 3,46 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 11,6 кв. м. в Басманном районе. Это помещение располагается на втором этаже 3-этажного дома в шаговой доступности от метро "Электрозаводская".

Наиболее дорогой объект в исторических домах Москвы оценивается в 1 млрд рублей. Такой бюджет позволит приобрести пентхаус площадью более 630 кв. м. Объект располагается в Пресненском районе, недалеко от станции метро "Арбатская".

"Важно разделять жилые дома и промышленные здания. Если речь идёт про промышленное здание, то первое на что стоит обратить внимание это сроки аренды земли. Второй момент - это договоры с коммунальщиками по электричеству, теплоснабжению и канализации. Так, сроки должны этих соглашений должны быть достаточно длительными", - отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.

По словам эксперта, в жилых домах состояние обычно существенно лучше, чем в промышленных.

"Если вы приобретаете апартаменты, то нужно обратить внимание на их происхождение и согласованы ли проведённые в них перепланировки. Второе - является ли здание памятником архитектуры. В этом случае на сам объект могут быть наложены некоторые ограничения, например, по кондиционерам, по окнам и так далее. Кроме того, в жилом здании с историей стоит обращать внимание на коммуникации, на кровлю, на систему вентиляции и на перекрытия. В целом если проверять объект и просчитывать все возможные нюансы, то инвестиции в квартиры, расположенные в домах с историей, могут быть достаточно удачными", - резюмировал инвестор.