Московский инвестор назвал типы квартир, которые подешевеют в 2022 году

Московский инвестор назвал типы квартир, которые подешевеют в 2022 году

Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, квартиры, в каких домах имеют самый высокий шанс на отрицательную динамику цен в 2022 году.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- Если рассматривать сценарий, когда не будет крайне критичной ситуации, например, войны, новых жёстких локдаунов и каких-то серьёзных санкций, а говорить про спокойные годы с 2018 по 2020 года, то сейчас падения цен ждать не приходится. Сейчас на рынок жилья выходят деньги, понемногу растут пенсии и зарплаты, плюс инфляция будет способствовать росту цен.

Каким будет это самое повышение цен является сложным вопросом, на который влияет множество факторов. Думаю, что при нынешней ситуации на рынке, цены на жильё минимум удержаться на нынешних позициях, а, может быть, и продолжат рост.

Снижение цен в Москве возможно в сегменте низколиквидного жилья. К таким объектам можно отнести в первую очередь старые 9-этажки, где неудобные планировки, один маленький лифт. Также в этот список можно добавить 5-этажные хрущёвки, которые не вошли в программу реновации. Это действительно устаревшие дома.

Также к объектам, которые покажут максимальную отрицательную динамику, я бы отнёс дома с плохой транспортной доступностью.

Добавлю, что если будет снижение цен в рублёвом эквиваленте, то необходимо будет ждать восстановления цен. Уверен, что в рублях цены точно восстановятся.