Эксперт рассказал, что ждет рынок жилья Петербурга в 2022 году
Эксперт рассказал, что ждет рынок жилья Петербурга в 2022 году
С начала года 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках 13 городских районов Санкт-Петербурга выросла на 33,93%, достигнув отметки в 217 тыс. рублей. На вторичном рынке города также зафиксирован значительный рост, который составил 22,54%. Так, сегодня средний квадрат торгуется на отметке в 195,7 тыс. рублей. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Бондарев дал свой прогноз того, как будут меняться рынок жилья в 2022 году.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:
- Рост цен на новостройки объясняется инфляционными ожиданиями и результатом роста цен на строительные материалы. Ипотечные продукты также способствовали продолжению роста цен.
По поводу дальнейшего вкладывания денег в недвижимость в 2022 году, думаю будет небольшое охлаждение до 15% роста, максимум до 20%. Снижению будет способствовать пресыщенность рынка самыми ходовыми объектами (студии и однокомнатные квартиры). С другой стороны, сейчас сильно уменьшилось количество новых проектов, поэтому из-за дефицита может быть рост цен. Ситуация с отсутствием объектов на остатках может перекочевать с рынка автомобилей и техники в наш. Но 15% рост - это наш минимальный прогноз на 2022 год.
По поводу большого количества покупателей с ипотечными средствами, тут тоже никаких сюрпризов. Если государство даёт доступный ипотечный кредит, то логично, что многие решили воспользоваться этими условиями. В следующем году мы также ждём от государства некоторые шаги навстречу заёмщикам.
По поводу вторичного рынка - две кривые роста, первичный и вторичный рынок всегда идут рядом. Если рассматривать в целом вторичный рынок, то он будет придерживаться ценовых трендов первичного рынка. За редкими исключениями, не сильно влияющими на рынок.
В целом, мы ждём более спокойного рынка, который мы наблюдали в допандемийные годы. Мы уже привыкаем к реальностям рынка и начинаем понимать, как его прогнозировать. В любом случае Санкт-Петербург обречён на постоянный спрос в сфере недвижимости.
